Quand mon immobilier à Toulouse est devenu un boulet
J’ai 36 ans.
Depuis 10 ans, j’ai de l’immobilier à Toulouse.
Principalement des appartements.
Au début, je pensais : “Je suis tranquille. Les loyers tombent chaque mois. Tout est sous contrôle.”
Mais avec le temps, j’ai commencé à avoir des doutes.
La France croule sous la dette.
Les impôts locaux augmentent, les taxes aussi.
Les taux d’intérêt remontent.
Et les réglementations sur les locations changent sans prévenir.
Je me suis mis à me poser des questions :
“Et si je devais vendre rapidement ? Et si une nouvelle taxe foncière tombait ? Et si un locataire ne payait pas ?”
C’est là que j’ai réalisé : mon argent est bloqué dans mes biens immobiliers.
Vendre un appartement à Toulouse ? Minimum 3 à 6 mois, parfois plus si le marché est calme.
La paperasse administrative est sans fin : notaire, banque… tout avance au ralenti.
Et ce n’est pas tout…
Chaque semaine, je reçois des emails de l'agence qui gère mes biens :
“Votre locataire n’a plus d’eau chaude, il faut changer le chauffe-eau”
“Il faut enlever le purificateur d’eau”
Et il y a toujours des travaux : plombier, électricité, peinture, serrures…
Sans parler des déclarations fiscales à faire.
Chaque appartement me prend du temps, de l’énergie et de l’argent.
Même quand je n’y pense pas, je dois rester réactif.
Petit à petit, je sens que mes biens ne sont plus des actifs… mais un poids permanent.
Un soir, un rooibos vanille à la main et écoutant de la soul, tout m’a sauté aux yeux :
La dette nationale explose.
L’État va augmenter les taxes foncières.
L’immobilier, autrefois refuge, va devenir un piège.
Et là, je me suis dit :
"Et si je gardais mon patrimoine 100% liquide ?"
J’ai donc imaginé un portfolio où chaque centime peut être utilisé immédiatement : saisir une opportunité, protéger ma richesse, ou faire face à une crise.
Plus de charges de copro, plus de chauffe-eau à remplacer, plus de paperasse.
Juste de la liberté financière totale.
J’ai donc décidé de faire un arbitrage à savoir :
Vendre progressivement mes biens à Toulouse
Constituer un matelas de sécurité pour saisir les opportunités ou me protéger des crises
Convertir mon capital en actifs liquides : ETF, crypto, métaux, cash disponible
C’est pas simple.
Mais à chaque appartement vendu, je sens un poids disparaître.
Chaque centime liquide me donne contrôle et liberté.
Dans quelques mois, je regarderais mon portefeuille en me disant :
Tout est liquide
Je peux agir immédiatement sur toute opportunité
Je suis protégé contre la lenteur administrative, les loyers impayés et les risques fiscaux
Je ne regrette pas mes 10 ans d’immobilier à Toulouse.
Mais aujourd’hui, je suis maître de mon argent, prêt à profiter de chaque opportunité, libre de toute contrainte physique ou administrative.
La leçon que j’ai retenue :
L’immobilier peut créer de la richesse… mais il peut aussi devenir un boulet
Les actifs physiques sont coûteux, illiquides et chronophages
La liquidité est la clé pour protéger et augmenter son patrimoine
Aujourd’hui, je sais que la liberté financière ne se mesure pas à ce que tu possèdes, mais à ce que tu peux utiliser immédiatement.